【 商業大廈通渠全攻略】 通渠常見 5 大問題
大廈通渠跟一般通渠有着顯著的分別，亦是一門極其專業的學問。大型建築物的通渠工程比較複雜，人力及資源投放較多，需要考慮的因素亦更多，才能達到通渠的預期效果。如要根治大廈渠務問題，一般的通渠公司未必能勝任，業主們必須委託具備專業知識、經驗和技術的通渠公司。以下是商廈通渠的常見問題：
1. 管線老化
商業大廈的管線在長時間使用後可能會出現老化、磨損、腐蝕等現象，導致管線漏水、堵塞等問題，並需要進行通渠工程進行修復。部分樓齡超過30年的大廈，喉管建於屋內，管線老化引致的漏水和堵塞，更會增加傳染病爆發的風險。
所以，渠務專家建議業主應為曾改裝廁所或樓齡超過30年的渠管，聘請合資格的工程人員每年至少檢查一次，定期檢測水管有否滲漏，若發現管線有潛在風險亦可盡早安排大廈通渠。
2. 人為損壞
商業大廈排污系統亦有機會因為排放不當的物質而被阻塞，而部分這些損壞可能來自不當渠務工程或商業用途，例如餐廳等。例如，近年有護老院非法接駁排污渠至公眾去水渠，令去水渠淤塞，大量排泄物及雜物如紙巾等湧出路面，充斥着陣陣惡臭，大大影響公眾衞生。
要大廈渠務暢通，大廈務必聘用合格的渠務承辦商處理渠務公程，並安裝適當的過濾系統以防止不當物質進入排污系統。大廈住戶及租戶亦需恰當地處理廢物及污水。
3. 管線設計不當
商業大廈管線的不當設計也可能導致通渠問題，如管線斜度不足夠、管線走向不合理等問題，令水渠容易被阻塞及傳染病爆發風險大增。近年有大廈多個單位有住戶確診，由於大廈的渠管是單管式設計，廁所和其他污水都是接駁到污水渠，當低層塞渠，中高層的污水便不能及時排走，導致樓上冲水時污水來不及排走，污水便倒灌到低層單位，從地台湧出糞水。而這些污水亦相信是交叉感染的原因之一。
若大廈往戶發覺廁所冲水不尋常地減慢或阻塞，應盡快安排專業的檢查。渠務專家會考慮到大廈建築結構，管線的斜度和走向而安排 大廈通渠 ，以確保順暢的水流和防止堵塞。
4. 管線使用過頻
繁忙的商業大廈往往包括餐廳，使排污系統使用頻繁，導致管線磨損和老化，影響其壽命。如餐廳將食物殘渣及油污等經水管流出，慢慢影響喉管暢通，若管線安裝不妥當的話，就更易導致淤塞、滲水等問題，嚴重影響衞生及為顧客帶來負面印象。
所以繁忙的大廈更應加強管線的維護和監測，定期檢查管線狀況，進行預防性的維修和更換，以延長管線的使用壽命。食肆更應每隔三天檢查隔油池一次，如果發現油脂累積超過三成便需要作出清理，避免造成淤塞或細菌臭味的滋生。
5. 協調工作
跟一般通渠不同，大廈通渠工程可能涉及多個部門和單位的協調工作，例如物業管理公司、建築師、工程師、甚至政府部門等。良好的溝通及協調。
專業的通渠工程公司會與各持分者建立良好的溝通渠道，共同討論工程進展、解決問題和調整計劃，確保各方的需求得到充分考慮，令工程順利進行及減低塞渠對大廈及住戶的滋擾。通渠工程亦需要符合相關的法規和標準，確保工程計劃和執行符合香港的建築法規、衛生標準以及環境保護要求。商廈通渠可能涉及商業機密，通渠公司亦需確保信息得到妥善保護，防止信息泄漏和不當使用。
由此可見，大廈通渠是一門專業的學問，需由具專業的技術、知識和經驗的專家主理，考慮到多方面的因素，使用適當的儀器及工具，才可令工程順利進行並達到預期目標。
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